“松绑”政策接二连三,回暖信号释放,深圳置业怎么办?

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最近,深圳二手房参考价将于近期调整的消息,无异于平静的湖面迎来一波深水炸弹,波澜起伏。

在全国各城市楼市宽松政策不断释放之时,深圳人一直在等着深圳到底会有什么动作,没想到首波重磅的就是之前一度传闻的二手房参考价调整。

今年以来,不少城市楼市“松绑”政策消息接二连三,降低首付、利率下调、 信贷 宽松,甚至放松限购、限售等等。这要搁在去年,估计得到是“不信谣、不传谣”了

过了一个年,楼市也翻了篇, 救市动作明显大了起来。

“松绑潮”蔓延,各地放大招“救市”

去年上半年 楼市调控 措施仍然是严管为主,包括三道红线、房贷集中度、 集中供地 等,甚至针对房地产风险约谈相关城市,调控力度史上最严。

然而,进入下半年,房价下跌、成交遇冷、房企暴雷事件频发,金融 信贷 端放松, 开发商 开始降价 买房 ,各地也开始实行 购房补贴 福利刺激成交量。

去年政策由严到渐松,2022年初则是可以看到明显的放松,楼市大环境发生明显转变!


3月29日,福州出台新政,放松楼市限购,规定即日起针对非五城区 户籍 家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或 落户 ,即可购买一套福州五城区144平方米以下的 普通住宅 ,购买后该 房屋 仍受限售政策影响。

3月23日,哈尔滨市人民政府官网宣布,经报请市政府同意,鉴于《进一步加强 房地产市场 调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。将该通知废止意味着哈尔滨将取消限售政策

3月19日,广西商定下调部分城市 房贷首付 比例:其中,南宁市区已拥有一套住房的,再次购买普通商品房的商贷最低 首付比例 由40%调整为30%,北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由25%调整为20%。

3月1日,郑州发布19条楼市新政,其中提到,子女、近亲属在郑州工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购1套住房。对拥有一套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭,为 改善 居住条件再次申请贷款购买普通 商品住房 ,银行业金融机构执行首套房 贷款政策 ,成为首个取消“ 认房又认贷 ”的大城市。

……


从最近各城市松绑力度就可以看到,政策放松力度是在加大的。

福州放松限购,外地 户籍 可以直接在本地 买房 了,无需社保证明,哈尔滨拟废除限售,更早一点的郑州也变相放松限购、限贷。

过去限购、限售、限贷一向是 房地产调控 的“杀手锏”, 楼市过热阶段把这3个压制住,基本就能降降火,不过如今福州、哈尔滨、郑州几个 省会 城市都在放松这些限制性政策, 楼市下行 、成交冷淡或许比想象中的还有严重,才不得不出手重磅政策。

回顾这一波楼市松绑潮,去年底三 四线城市 是有出台一些鼓励性的购房政策,关于 购房补贴 、放开 落户 契税 减免等等,尚不见降低首付,甚至放松限售、限购、限贷政策等。

要知道去年沈阳,也曾传出松绑楼市的政策,从流传图片看,力度不弱于如今福州、哈尔滨、郑州的动作,但 这个信息仅“一日游”,最终被官方辟谣了

2022年至今,有平台统计,已有60个城市不同程度地为楼市松绑。在全国多城市试探性放松后,也许沈阳楼市新政也不远了。

到底是什么原因,导致如今楼市松绑政策密集,且力度一再加大?

首先,今年以来官方表态频繁,救市信号明显。

3月5日,房地产方面,两会政府工作报告提到,稳地价、稳房价、稳预期, 因城施策 促进 房地产业 良性循环和健康发展。

此后3月16日金融委、银保监会、央行财政部、证监会、外汇局先后发声,积极表态维稳市场、化解风险,“救市信号”强烈。

数据显示,2月末商品房 待售 面积57026万平方米,比2021年末增加6003万平方米,创历史新高。商品房库存高,去化 周期 漫长,尤其三 四线城市 库存积压较为明显,楼市放松也是势在必行了。

其次,经济太难了,房地产作为支 产业,稳定房地产在经济中的作用,就非常重要。

今年以来多地疫情反复爆发,对经济的影响是致命的,同时俄乌战争带来全球通胀, 居民消费 减弱,今年经济增长的难题不小。

高层 曾表态过“房地产是支 产业,住房更是居民的消费”,想要稳增长,收紧的房地产行业是要松一松,提高市场信心也很重要。

至于能放松到何种程度,也不用有太大幻想, 毕竟 房住不炒 、保持 房地产市场 平稳健康发展依然还是最终目的。

湾区频频动作 ,深圳限价地上涨、东莞取消限售价、广州 豪宅 备案放松,回暖信号来了?

湾区目前来看也是动作频频。

广州方面传出限价松动的消息 ,原因是广州金融城某 大平层 项目,备案价高达42万/㎡;另一个项目也拿到最高25万/㎡备案价,尽管都是非住宅 商业 类项目。

不过今年以来广州 豪宅 住宅天河侨鑫保利汇景台,备案价去到14.8万/平。去年广州 新房 能上到10万+的几乎没有。

“限价”有一定松动的还有东莞和深圳,不过两城都体现在土拍中。

东莞首批 集中供地 ,取消了对 新房 销售限价 ,基本也是放开了限价,拿地后 开发商 在未来定价上有更多灵活度。

而且最近东莞再发楼市新政, 放松购房资格认定,疫情期社保断缴不影响 买房 但后期需对应缴纳未缴的费用进行缴费。

深圳首批 集中供地 今年限价地对比去年同区域限价地有明显上调 ,据相关媒体统计具体 地块 的上涨幅度在700-4500元/㎡之间。

此外 深圳二手房参考价调整信息也迎来官方表态,近期将会调整 ,早前一度传闻上调3%-5%,按照如今土拍限价上调,参考价上调概率也是极大的。

广州、深圳可以说湾区楼市的风向标,限价相对松动之后,保障一定房企的资金问题, 同时也能提振市场信心 ,让观望置业开始动作,毕竟买涨不买跌是普遍心态,一定宽松政策能刺激成交量上升。

而目前广州 新房 、二手房已能看到回暖趋势,据统计 二手房成交量呈现连续上扬态势 ,早前预计3月广州二手房成交预估达到8000套,而实际3月份 全市二手住宅共 网签 8413宗和82.80万平方米,环比分别增长101.46%和106.67%。 快要追赶上去年还没二手参考价出台时的7、8月份了。

值得注意的是, 据华夏时报报道广州目前 二手房贷款 是参照 成交价 ,而不是参考价,这降低了购房门槛,加之 房贷利率下调 ,都刺激了购买需求。

广州 新房 方面已有不少 开发商 收回折扣,整个楼市都在回暖中。

深圳方面3月,受疫情影响, 新房 推盘项目极少 ,唯二供应量较大的项目就是万科启城家园、信城缙悦城等刚需项目,及几个20几套的现售 房源 的项目进场,此外就是更多的办公、 公寓 产品。

一季度结束,深圳成交数据已经亮相, 3月 新房 住宅成交2859套,二手房成交1117套。 尤其是二手成交方面,2月已经跌破千套以下,3月在按下“暂定键”一周后,二手房成交达到了1117套,同比去年3月肯定是下跌很多,但这样的成绩已让人意外,趋势目前是止跌了,又有二手参考价即将调整的影响,买卖双方也许都在等待。

对比各地对楼市的松绑政策,深圳目前在首批供地上调的限价,二手房参考价也即将调整, 市场信心在上升,预计更多新盘4、5月份都会加快进场,深圳置业打新依然最有性价比的选择,新盘建议持续关注。

对楼市保持信心,房地产还是支 产业,有置业需求的可以行动起来,如今利率低、放款快,限价开始上调或取消, 开发商 优惠折扣甚至在收回,已有开始松动的信号,要抓住这一波置业机会。

以下是深圳新盘近期有动态消息,预计入市也未来1-2个月的事,置业可以重点关注。

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