注意!刚需捡漏,南山59平2房新房、金亨利二期、“无风险”法拍房要来了

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近期深圳 新房 行情有些许回暖的迹象, 在售 楼盘 售楼处 在假期忙得不可开交, 待售 楼盘则抓紧预热入市消息。就连龙华“顶流”话题王金亨利二期,也突然在其集团官方公众号宣传要入市消息, 但没过多久就将 新房 宣传广告链接删除。

但根据深圳市 房地产信息 平台显示,项目确实还有近百套 房源 处于 待售 状态,单价在7.6-9万/平之间, 均价 约在8.5万/平左右,据称这次会上线“i深圳”。

金亨利二期还有库存的消息确实让人惊讶, 但是8.5万/平还上“i深圳”更让置业者感到震惊, 要知道之前金亨利项目每次 开盘 都极具话题性,各种辟谣“喝茶费”,再悄无声息的开盘出售。所以如果这次金亨利二期再次推盘,确实是千载难逢的机会。

最近还有一个项目也有大量 房源 推售,前海东岸花园5栋,共22套房源,原本以为是 开发商 尾盘 清理, 结果是深圳市广聚能源股份有限公司为“拯救公司”而进行的 抛售

这22套房子将会以单套 房产 为单位在深圳联合 产权交易所 挂牌 出售,出售形式为竞拍,现场举牌价高者得。也就是说这22套房子都是 法拍房 ,与大部分法拍房不同的是,这些房子除了一套带租约以外, 其他都不存在抵押、担保、债券纠纷等问题,可以说非常“干净”,很适合置业者入手。

挂牌 转让价根据 二手房评估价 、资产评估报告、相关 税费 等确定首次挂牌底价。22套房子建面约88-125-127平,户型朝向全是南向,总价在795-1149万范围内,单价算下来9万/平左右,接近项目 二手房指导价

前海东岸花园于2016年首次 开盘 ,当时备案 均价 为7.5万/平。 根据核算,如果本次22套房子即便是以初始 挂牌 价成功出售,整体增值率亦可达1710%,增值2.27亿元。 也就是说广聚能源能因为这22套房子的出售至少获得5800万的纯利润,一定程度上能缓解公司利润减半的状况,而且不会影响公司正常经营。

不得不说,土豪解决事情是如此简单,如果有什么事情解决不了的,那就卖一套房子,还解决不了,那就多卖几套。

前海东岸花园位于南山南头片区,靠近南山与宝安的交界地带,隔壁是豪方天际花园,是片区内交易热门 小区 ,但经常被吐槽位置较偏、无地铁、临近主干道噪音大。片区内 新房 较少, 而最近一直传要入市的新盘鸿荣源尚璟公馆就位于附近,与前海东岸仅一路之隔。

与前海东岸和豪方天际不同的是,尚璟公馆是刚需盘,主打建面约59-82平1-2房户型,吹风价9万+/平。其中值得注意的是, 59平是2厅1室双阳台户型,可以把客厅改成一个房间,这个户型设计, 开发商 也是颇煞费苦心了。

59平面积小 总价低 ,适合刚需上车,78-82平2户型总价就稍高一些,按照吹风价9万/平的价格,总价在700万以上。22套前海东岸花园的 法拍房 中也有88平的户型,可以做3房, 而且项目对应 学区 是南山实验教育集团园丁学校,鸿荣源尚璟公馆是属于同乐实验学习, 前者对于有家庭的置业者来说,会更有诱惑力。

不过尚璟公馆的优势除了 小户型 以外,距离在建地铁站12号线同乐南站仅几十米,交通更为便利。所以对这两个项目有兴趣的置业者还是需要根据自身需求来选择。

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