实探!限价7.08万+地铁口,深铁珑境大户型能吃香吗?

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近年来 限价盘 一度都是置业者虎视眈眈的存在,毕竟 开发商 拍地拿下之后,限价多少已经是明明白白的事。

目前深圳限价新盘可谓众多,囊括刚需至 豪宅 ,选择余地很大,置业者只需等待入市时机。

而最近龙华一 限价盘 有了动作, 深铁珑境户型图曝光,限价7.08万,该项目一度吹风6月份入市, 爱住家小编近期也去实探该盘, 限价盘 众多,那深铁珑境值不值得列入置业考虑?

实探!龙胜地铁口,一期已建多层,二期基坑中

近年来深铁开发项目都非常受欢迎,去年入市的深铁懿府、深铁瑞城销售亮眼,深铁还是去年土拍中的大赢家,拿下多宗 地块

深铁珑境 地块 是深铁于2020年11月拍的,紧靠港铁天颂,临近4号线龙胜站,在目前龙华潜在新盘中,深铁珑境轨道交通优势算是比较突出的。

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深铁珑境规划总建面约48万㎡,共分为两期来开发, 一期为地铁停车场上盖小高层,二期为 高层住宅 整体项目涵盖了小高层、 高层住宅 、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷 商业 为一体。

小编从龙胜地铁站C1,步行300米左右就能看到绿网建设中的项目,由于港铁天颂停车场车道的阻隔,只能在外围看该项目,预估看建设约有5、6层左右。

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已有绿网建设起来的是项目一期,地铁车辆段上盖,主要是小高层和 叠拼 洋房,居住密度低, 首批推出 建筑面积 约174-184㎡ 复式 洋房及约110-147㎡小高层, 看产品布局是往高端、 改善 定位。

周边已有多个居住成熟的 小区 ,港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁花园等,小区都带有一定的 商业 ,附近居住氛围是较为成熟的。

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二期目前正在基坑 基中,规划 高层住宅 ,临近港铁天颂高层住宅一侧, 小编在现场看,距离还是非常靠近,这些高层住户一段时间估计都将受到施工的影响。

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深铁珑境区位、 配套 在龙华来看,也是相对核心的片区,南面上塘一侧多数是成熟规模的 小区 不过北面则是农民房居多,但有潜在旧改。

深铁珑境附近就有卓 越赤岭头旧改,现场已经围挡, 显示的是卓越大鹏项目的广告。在外围看土地也都整平了,暂未看到动工迹象。同时周边还有 华侨城龙胜旧改 ,旧改的布局,片区升级焕新都非常可期。

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限价7.08万,龙华 限价盘 中价格优势中上,又一“ 豪宅 新标杆”?

龙华红山-上塘等片区, 在售 新房 价格基本都是7字头起, 深铁珑境 毛坯 限价7.08万左右,如若未来带上 装修 费,价格估计在7.3-7.5万左右。

龙华 目前 限价盘 新盘众多 ,包括中海闻华里、中海学仕里、保利龙誉花园等,4月土拍上塘还将有一块限价地。

如果仅仅对比价格, 深铁珑境限价优势在一众 限价盘 中并不算太突出, 不过除了潜在 学区 优势较大的中海学仕里,多数 限价盘 价差也都不大,更多还是对照需求置业、看 配套 优势、教育优势等。

项目首批建推售 建筑面积 约174-184㎡ 复式 洋房及约110-147㎡小高层,产品面积定位显而易见更高端, 改善 居住为主。一期也是低密度居住社区,2.06容积率。

部分户型,仅供参考 ,左右滑动查看更多

如果以 均价 7.08万计算,110平小高层约780万左右, 那么 复式 洋房、更大面积的小高层基本就要千万起步了。

虽然项目近上塘核心片区, 但千万起步的 大平层 以及别墅产品,在这样刚改为主的板块能受欢迎吗?

红山-上塘片区也并不乏 大户型 改善 产品 在售 ,不过深铁珑境别墅产品是相对稀缺的,一期居住低密度,或许是能够吸引讲究居住需求置业。

值得一提的是, 项目紧邻的港铁天颂去年推售32套 尾盘 ,户型约88.8-251平,包括住宅及别墅产品,当时是售罄了。 不过去年 尾盘 均价 6.9万,与二手房有明显价格落差,二手房过去9-10万左右的 成交价 是有的。

作为一个 限价盘 ,深铁珑境 新房 价格有一定优势,但与其他新房落差也并不大,但是对比二手房依然有价差存在。而且深铁珑境别墅稀缺, 毛坯 7.08万的限价还是比较吸引人。

小高层方面, 部分临路单位或受到车流噪音影响 ,而且从网友发布的航拍视频看, 南侧的几栋的小高层受到车道的阻隔被单独隔离开了 ,不知道后期在园林享受上有没有受影响?

不过小编在现场 踩盘 并未看到营销中心,更多信息还是有待 开发商 官宣披露。

总得看,项目一期产品是 改善 居住需求, 多孩家庭想要置 换房子 的,深铁珑境倒也是个不错的选择, 刚需上车选择就少了,或许可以看看未来二期的供应。

项目详情

深铁珑境位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站,布龙路与和平路交汇处,占地约11.1万㎡,总建面约48万㎡,为深铁置业首献龙华的“境”系作品。

交通方面:

深铁珑境距离4号地铁 龙胜站C1出口约400米,3站到达深圳北站 ,可多线换乘。与此同时周边环绕福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方,无缝衔接深圳各大核心区域。

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教育方面:

项目自身配建有九年一贯制学校,还有十八班幼儿园,周边有和平实验小学、 高峰 学校等, 按照目前 学区 划分,中小学区在和平实验小学、 高峰 学校范围内。 不过配建九年一贯制新学校,未来教育极有可能就在楼下。

商业 方面:

项目自带部分 商业 可满足生活 配套 ,龙胜站地铁口也有港铁天颂规划商业,近距离生活配套不差,附近还有壹方天地商业,大规模综合商业也都非常丰富。

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深铁珑境 改善 需求为主,户型偏大,总价也更高,但有配建九年制学校、轨道交通也距离很近,这些都是优势。

附近成熟的居住社区也很多,基本生活都能有保障。 改善 居住,这个盘也完全可以列入对比参考中。与此同时,龙华未来优质新盘供应众多,置业选择很有福利。

最后项目综合打分:80分

优势:

1、轨道交通400米左右, 路面 交通也四通八达,交通便捷。

2、周边布局多个成熟 小区 ,基本生活有保障,大型 商业 也丰富。

3、一期低密度社区, 别墅洋房 稀缺。

4、 限价盘 毛坯 限价 均价 未来不超过7.08万,有价格优势。

劣势:

1、上塘边缘、大浪板块,附近有不少农民房,有旧改机会,但兑现缓慢。

2、小高层临路单位或有噪音影响。

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