深高签约龙岗?和昌拾里花都旁?卖房要不要这么拼?

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最近深圳楼市稍稍有点回暖迹象,各路开发商、中介更是把努力卖房打在明面上。能有多努力呢?

在朋友圈看到一位中介在宣传 “深圳四大名校之一深高签约龙岗,和昌拾里花都” ,小编还以为深高在龙岗要开分校了。点开海报才知道,位于和昌拾里花都地块的九年一贯制学校 由“原深圳高级中学校长”来进行办学。

这就纳闷了,原深高校长办学跟深高签约龙岗有半毛钱关系吗? 且不说在“深圳房地产广告新规”中就明确规定了不得以名校学位作为宣传,往严重了说这妥妥属于“学位诈骗”了。


不过,这样的宣传方式很大概率是中介个人行为,小编借此给各位置业者排个雷,也欢迎开发商辟谣,做出“非深高”声明,避免误导置业者。透过现象看本质,中介打出“非实际”广告吸引客户是不是也意味着这个项目并不好卖呢?


和昌拾里花去年9月初入市,首推381套住宅,户型建面约107-153㎡,含装修均价约4.52万/平,总价约424万/套起,共319批客户诚意登记,最终开盘当天去化情况没有公布。


项目刚入市就启动转介,虽说现在项目开盘就转介已经是很普遍的现象,但在去年9月还是为数不多的, 也可以看得出项目一是没有什么自信,二是卖得着急。 首推入市都是建面107平以上的户型,均价4.52万/平带精装,大户型意味着总价高,约424万/套起,这个价位可以选择的片区还有很多。


从单价来看,项目周围小区二手房指导价在2.92-4万/平区间内,需要注意的是,龙岗大部分二手房实际成交价与二手房指导价相差不大, 所以,项目在单价、总价上都没有太大的优势。


与项目之间距离约1.3公里的万科天誉花园一期二手房指导价为4.67万/平,不过万科天誉位于龙岗中心城,旁边就是万科广场、3号线吉祥地铁站,配套成熟丰富。相比而言,和昌拾里花都周围城中村比较多。

项目前身是深圳龙岗南联简一、简二、黄龙陂片区的城市更新项目,原定由莱蒙地产主导开发,后改由和昌集团与华南地区莱蒙水榭地产合作开发。总建面约150万㎡,涵盖住宅、商业、办公、酒店、公寓等产品,共由9个地块组成,分4期开发,3、4、5为一期开发地块。


和昌拾里花都本身自带商业配套和医疗中心,未来将会打造为一个大型的综合体,但目前除一期地块之外,其他地块还处于“待开发”状态,不仅没有动工拆除,甚至还有村民在生活和居住, 看来距离项目自身配套完善还有很长一段路要走。


但项目也不是没有亮点,本身和昌拾里花都在龙岗的人气还是挺足的,项目属于双地铁口物业,位于3号线龙城广场站和南联站中间,距离两个地铁口均几百米左右,轨道交通很方便。往前走就是龙城广场和万科里商业中心,生活配套也挺丰富。 


项目详情

位于龙岗街道南联社区,龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧。项目西南角靠近3号线龙城地铁站,东南角靠近3号线南联地铁站。项目西侧跨过龙岗大道即是龙岗核心地段——龙岗中心区。

项目自身物业业态丰富,多功能配套自成一体,共包含9座(单元)商品住宅、2栋(单元)公寓、1座(单元)保障房、1所幼儿园,以及底层裙楼商业。其中,商品住宅塔楼为45-49层高约140米左右,容积率建筑面积约15万㎡;商务公寓的约为3.2万㎡。


首期将率先推出建面约105-120㎡住宅,和建面约30-55㎡70年产权真公寓。公寓带阳台通燃气,满足多层次住房需求。首期开发部分由沿龙岗大道的两地块组成,备案名分别为“和昌拾里华府”、“和昌拾里悦府”。建设用地面积合计约3.8万㎡,总建面合计约31万㎡。


区域商业形态丰富,大型商业综合 体环绕周边,如宝能all city、世贸中心、万科里、万科广场、摩尔城。项目地块规则,沿龙岗大道铺设长约900米,呈现东西稍宽,南北稍窄的方形,两端纵跨地铁3号线龙城广场站及南联站两个站点,享双地铁站配套。


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